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万科郁亮:长租公寓不应当赚很多钱_搜狐财经_搜狐网
而有的烂尾商城,商户一眼看过去就知道“去不得”,即便打出“五年免租”“市场提供担保贷款”的口号,依然无人问津

原标题:徐斌:“房不胜防”,租房也可能背债

文 | 徐斌

在我国大举推行“租购并举”的房地产新政策的背景下,一家租赁平台突然资金链条断裂,爆发了房屋租赁违约案件,受害者保守估计达到数千人,使新的套利手段开始出现在大众视野里

看起来这个平台在做亏本买卖,但买的没有卖的精

行业协会立标准是为了给地方小吃“留住根”,扬州炒饭也有着相同的路数

一年之计在于春,蓝图已经绘就,只有大规模植树造林,提高绿化率,才能切实改善生态环境”

“标准是推荐性,没有强制性过去是小商户直接贷款,很难实现,现在由三方合作进行租赁贷,能不能盘活这些商铺呢前不久,天津市餐饮行业协会成立煎饼馃子分会,并表示将协同天津质量管理研究所,与一些天津煎饼馃子知名店家一起,制定天津煎饼馃子团体标准”

万科的判断是,住房全面短缺时代已经结束了,结束并不意味着存在供应过剩,现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题”宋冠鸣说,自己也去网上看了网友的评论,觉得大家最在乎煎饼好不好吃并没有错

至于销售目标,万科已经不谈很多年了

而从招商引资的角度讲,能降低租户的租赁成本,就有可能吸引租户强力推进土壤污染防治,开展国土绿化三年行动,积极创建国家森林城市

定标准惹“画蛇添足”争议

天津市民郭凯听说要给煎饼馃子立标准,有点哭笑不得,“煎饼馃子的魅力就在于每家摊位做出的味道各不相同,都一个味儿可能就没人吃了爱公寓从业主手里长租房屋,再短租给租客,按理说是赚取租金的差价,看上去没毛病

承德计划造林绿化65万亩

开展国土绿化三年行动,深入实施京津风沙源治理、京冀津冀水源林、山水林田湖修复试点等重大生态项目建设唯有撸起袖子加油干,才能让平原山川、城市乡村美起来,实现河北绿色发展

思 考 题

你还知道哪些租房陷阱

3月27日,万科2017年度业绩推介会上,郁亮不愿谈销售目标和排名,“所谓第一第二,已经不在我们心中了”深入推进“三环一覆盖一运河”造林绿化工程,打造环衡水市区、环县城、环乡镇村庄综合防护林带,实现城市城镇建成区、乡镇村庄所在地裸露土地绿化美化香化全覆盖,推进大运河生态景观长廊建设我们心中只有美好生活了鼓励支持项目化、公司化、林场化造林加强退耕还林、退耕还草工作,大力建设农业公园、森林公园和草原公园

这种“套路”短期内套出大量的现金,业内人士称,这是一种新型的租房金融诈骗,主要出现在合租公寓和分散整租公寓,因为都是签约个人业主,他们也不会进行租赁登记备案,只要能不断收房,这个饼能接着画市场经营方每个月面对数百万利息,必须快速招商求生

秦皇岛计划完成造林40万亩

推进国土绿化三年行动计划,实施造林绿化十大工程,完成造林40万亩,建设海滨国家森林公园,森林覆盖率提高3个百分点,确保成功创建国家森林城市年内完成植树造林600万亩,林木绿化率达到50%,构建乔灌草结合、多层次、立体化的复合植被系统”

物流仓储领域,目前万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平方米,稳定运营项目平均出租率达到96%;在养老、教育等业务上,截至2017年底,万科获取养老项目约170个,并在全国参与运营超过10所学校房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱近期多个物业公司上市熙熙攘攘,但万科物业并无相关动作横盘的前提就在于限购

虽然数千名普通租户的平均信用度可以接受,他们偿还租金本来并非小概率事件,但是由于爱公寓平台资金链断裂,导致数千人同时面对“违约”的风险,就从小案件变成了大案件

过去很多没有正规手续的楼盘,开发商会采用以租代售的方式销售一是,社会的主要矛盾发生了变化,未来“结构性”问题比“总量”问题会受到更多的关注,有的房子空置有人无房住;二是,国家从“高速增长阶段”转化为“高质量发展阶段”

在“爱公寓”案中,爱公寓平台通过操作租户手机的方式,一次性从网贷平台取得一年的房租,再将房租分期支付业主租金以租代售绕开了不动产登记,不需要办理过户手续,不用交税,当然,也不限购坝上四县年内各创建一个示范草原公园和示范牧场2018年,爱公寓突然资金链条断裂,无法支付给业主租金,数千位业主因为没有收到房租,发生了大规模清退租客的事件一旦租赁贷放开,我们目前的监管能力是不可能监管到开发商和购房人如何签订合同的,一个条款就可以变租为售——十年、二十年之后购房人高概率拥有购房资格了

时代的企业

碧桂园2018年已不设增长目标,恒大宣布销售金额只轻微增长至5500亿港元,而万科却要做城乡建设与生活服务商,从城市下沉到农村

在物业服务领域,万科物业2017年实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,是万科多元化业务中较为成熟的板块

为小吃确定“官方版”,天津煎饼并非首开先河,此前沙县小吃、扬州炒饭、重庆小面都已有过尝试通过联合整治打击低俗炒作行为,将进一步形成依法从严监管的震慑,督促和约束相关平台、机构和个人切实履行社会责任,坚持守法合规经营,维护互联网传播秩序,营造天朗气清的网络空间

具体来说,标准要对煎饼的投料、用料、制作工艺进行规范

金融产品的介入,让这个租赁平台有了快速扩张的资金也有死气沉沉,遍地烂尾的城市,比如鄂尔多斯、榆林、大连但是这家企业是低价出租,高价承租,也就是说,每租出去一套房子,爱公寓还要“倒贴钱”所以这些年我们常常听说一个概念叫“去库存”

为小吃立标准,天津煎饼馃子是最新一例除了元宝e家,爱公寓也会使用平安好房、京东金融等平台进行贷款对于企业来说,不应片面追求规模,而是更关注发展的质量

房屋租赁市场主要有两类需求:商业租赁和住宅租赁

由于我们国家是一个幅员辽阔的泱泱大国,我们的一个省,可以有其他国家全国的面积”

万科已完成了郁亮时代的首份答卷,但新局面、新试题刚刚才开始打开相同的情况在北京也出现过日前,天津市餐饮行业协会成立煎饼馃子分会,后续还将制定天津煎饼馃子团体标准,为从业者提供煎饼的“正宗范本”

由于互联网金融的兴起,普通人只需要用身份证,通过几个点击就可以获得贷款

在政策春风不断鼓励下,有越来越多的资金方向出租房的房东提供装修贷和租金贷;给租客提供租房信用贷和租房消费贷,试图分享租房的红利

“中国房价单边快速上涨时代已经结束了”

言归正传,第一大股东为深圳国企深圳地铁的万科谈时代、谈社会责任,不算令人意外”

郁亮表示,新的时代有两点深远变化强化造林责任制,对造林情况进行全面核查,确保造林成效2015年,扬州市质量监督局就发布了扬州炒饭新标准

层次三是现在建设银行推出的“租赁贷”

除了战略定位的转变,万科在年报中也耗费大篇幅来介绍创新业务

限购政策,相当于楼市的一脚刹车

一位饮食行业专家认为,应该制定地方小吃标准,这是统一产品形象的需要,“只制定基础标准要求,从业者可在此基础上创新在这个模式下,收益总是归平台的,但是风险却是由社会(贷款方、业主、租户)来承担银行则是看重这一块的市场,提供了相应的贷款产品:用房子做抵押,贷款给租户,开发商一次性得到数十年的租金,租户按月还贷,银行得到利息2018年1月,印力收购凯德20家购物中心,商业布局进一步完善

2017年底,万科董事会主席郁亮方才声明别叫万科开发商,新鲜发布的2017年报中,万科又宣布不再是“城市配套服务商”,把公司定位为“城乡建设与生活服务商”“所谓第一第二,已经不在我们心中了,而你们(媒体及投资者)老提醒我们放心中

但资金未必用在了对的地方上

事实上很多租户还恰好有“租赁贷”的需要,因为这意味着可以不用押一付三,可以花更少的钱就租到房子


来源:中国网信网

(原标题:国家网信办等六部委联合整治明星绯闻隐私炒作和娱乐八卦)

netease 本文来源:南方都市报 责任编辑:王晓易_NE0011 该产品最高可贷100万元且不超过租期内租金,贷款期限最长不超过5年且不高于租金,利率执行基准利率(年化利率为:半年期4.35%、一年期4.75%、一到五年期4.9%)

标准渐成草根小吃标配

混杂的煎饼馃子市场,传来了要“正本清源”的声音“外地可以乱炒,但到扬州来吃扬州炒饭,就必须要吃到正宗的数年前,成都农商银行宣布为支持成都市正在实施的“中心城区日用百货批发市场外迁”战略,将与成都国际商贸城合作,推出商位租赁贷款计划,广大商家均可无抵押获得银行贷款支持,取得商铺经营权

至于困扰全行业的盈利模式,郁亮认为,“长租公寓本来就不应该赚很多钱,如果要赚钱商品房就可以解决了,就因为商品房不能解决住有所居,才需要长租公寓此前,如扬州炒饭、重庆小面、沙县小吃等,也都发布过各自的标准2017年,万科完成了股东大会的换届、董事会主席的更替,股权大战也告一段落

邯郸计划完成造林绿化60万亩以上

全面推进生态保护修复,完成28个露天矿山深度整治,对滏阳河、洺河等7条河流开展水体达标治理,完成造林绿化60万亩以上郁亮说:“中国房价单边快速上涨时代已经结束了,而一个经济体在房地产建设进入成熟期之后,围绕着不动产的服务业规模会超过房地产本身

重生的万科应该有足够的气力恢复,尽快在商业江湖与同行一决高低今天中国楼市面临的复杂业态也是形式各异的

地方小吃正迎来一波“标准化”浪潮强化陡河水库、上关水库等饮用水源地保护,全面消除城市黑臭水体,工业园区污水集中处理实现全覆盖

邢台力争完成造林绿化面积50万亩以上

弘扬塞罕坝精神,启动实施国土绿化三年行动,用好国家储备林贷款,推进国家森林城市创建,力争完成造林绿化面积50万亩以上”此外,多家协会还表示,由于现行标准以政府标准为主,有些滞后和供给不足,国家对制定团体标准也是鼓励支持,这也是近些年标准加速推出的一个原因全年营造林100万亩,其中新造30万亩,全市森林覆盖率达到31%以上但是在这些看似美好的商业模式背后,既是大市场,也是大风险通过与经营方的合作,由借贷方一次性提供贷款给经营方提供数年房租,再由租户按月还贷收取利息,这看上去也是多方共赢的好事如果房企还是有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去

有些市场经营主体正走在烂尾的路上,在银行信贷政策收紧的情况下,企业很难支撑开发过程中产生的银行贷款利息,在烂尾的边缘有房价只涨不跌,一路凯歌猛奏的城市,比如京、沪、广、深

煎饼馃子分会秘书长宋冠鸣告诉记者,制定标准的目的在于让行业从业者有标可依,按标作业但他也指出,对五香粉等香辛料的投放比例,对面酱的加工工艺等不做约定,以保证各家能保持原有的特点、风味这样做看似可行,但是,也变相的突破了现有的限购政策

小吃潜藏着大市场,在消费升级的背景下尤其如此

租金贷“如意算盘”打得响

为了响应国家租购并举的新政策,建设银行率先推出了租金贷

仅凭着租赁合同营业执照就可以申请贷款,那么一旦经营失败,即便租金再低也难以偿还,产生大规模的烂账

万科年报显示,2017年,万科实现销售金额5299亿元,同比增长45.3%,在全国商品房市场的份额为3.96%,行业排名第二;同期实现营业收入2429亿元,仅同比增幅的1.01%;归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长33.4%

衡水计划全年造林20万亩

围绕构建京津冀生态环境支撑区,编制造林绿化规划,重点发展优质果品、林板一体化、生态文化旅游和休闲康养、特种经济林、林下经济、花卉苗木六大产业集群

天津煎饼、重庆小面、扬州炒饭纷纷“正本清源”出标准——

小吃“标准化”唱的什么生意经

地方小吃正一个接一个踏上“标准化”之路这个模式的盈利必须依赖于爱公寓平台快速获取的现金流能够带来足够的收益,发生风险其实并不是小概率事件

只有顺应时代发展以及美好生活的相关话题,才能引起郁亮的兴趣就在为租客办理租赁协议的时候,销售人员操作租客的手机,从一家叫作“元宝e家”的平台办理小额贷款,一次贷走1年的房租,再由租客按月还贷便捷的贷款渠道也带来更大的风险

这个产品本身也对国家政策和房地产市场有一定的危险有些市场为了做好业态,免租三年、五年截至目前,印力管理面积总规模已达到行业第二”扬州市烹饪协会秘书长邱杨毅解释说,现在市场太乱,立标准是为了提倡回归,不能乱来生态文明建设的作用日益凸显,关系到我省人民的福祉和未来的发展

这个成绩属于过去的万科返回搜狐,查看更多

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至于标准推行效果,邱杨毅说,标准并没有强制性,但通过这些年大力推广,已对扬州当地那些“不正宗”的扬州炒饭形成压力

开发商自持意味着从卖房子转行做了“包租婆”互联网时代,电商冲击之下,加上很多脑子一热就上马的项目,商铺烂尾情况非常普遍而这数千名租客不但面临无房可住的状况,同时还不得不继续偿还贷款,否则将有可能影响个人信用

就现行市场行情来说,我国三四线城市,甚至一二线城市,存在大量难以盘活的商业综合体推进太行山生态涵养区、京津保平原生态过渡带、水系林网和村镇绿美廊道建设,抓好三北防护林、太行山绿化、白洋淀上游湿地修复和规模化林场建设,加快漕河沿线综合治理和一亩泉万亩湿地森林公园建设,完成造林65万亩

公房租赁就不会让人不屑,由于存在房改政策,对普通百姓来说公房承租几乎约等于买房

国家网信办有关负责人指出,低俗炒作、大肆渲染明星绯闻隐私严重扰乱了网络传播秩序,传递了错误导向,侵害了公民合法权益尤其是青少年的身心健康,引起社会各界强烈反感

原标题:万科郁亮:长租公寓不应该赚很多钱

  时代的潮水,改变了万科的方向而租赁贷的出现,就有一定可能成为“以租代售”的助推剂,变相放开了限购后者发生的概率甚至要大于前者

同时,监控这类租赁平台的难度也非常的高:他们往往可以隐藏在房屋租赁市场中,变得真假难辨

商业租户比住宅租住有更多的现金流需求,一次性支付商铺转让费、数个月的租金和押金以及中介费,往往是创业中最大的一笔开支没有任何人能够监管到每一次合同的签订,也不可能对广大市民进行普法教育,宣传“不租二房东”

唐山积极创建国家森林城市

严守生态红线,全面落实“水十条”“土十条”

沧州计划年内新增造林面积40万亩以上

大力开展国土绿化三年行动而租客对此毫不知情,还以为自己是在按月支付房租

长租公寓不应该赚很多钱

因为认为行业环境已经改变,万科决定转身而行这里面的风险在于,小商户真正需要的还是经营效益

“标准”搭台生意唱戏

宋冠鸣说,据初步统计,目前天津总共有2000家以上的煎饼馃子摊,每家平均卖出150套,一年总产值至少不低于5个亿李建摄

石家庄计划全年完成造林70万亩

实施国土绿化三年行动计划,落实京津冀生态环境支撑区规划,坚持林果并重、增林扩绿与管理增效相结合,规划建设一批市级、县级森林公园;在沿河、沿路、沿城和镇旁、村旁开展成片造林绿化,全年完成造林70万亩但此际,万科的新掌门人郁亮并不愿意正面回答与同行的竞争局面,并透露销售目标的设置如果我们没有勇气面对新事物,故步自封,最后的结果是必死无疑据他介绍,协会这些年已对淮扬菜系做了20多部标准,并将继续做下去但他表示,现在市场上煎饼创新层出不穷,“但万变不离其宗,这个‘宗’就应该是标准

廊坊计划全年营造林100万亩

革命性推进国家森林城市创建,以北京城市副中心、北京新机场、雄安新区边界地区生态修复为重点,启动大规模、高档次、新机制国土绿化攻坚行动,实施“一十百千万”工程2015年,扬州炒饭发布新标准,2016年,重庆小面首个地方标准《重庆小面烹饪技术指南》公布

原标题:聚焦国土绿化行动 助力河北绿色发展

  导语:绿水青山就是金山银山

值得外界长期关注的依然是万科花大精力投入的创新业务,何时才能对万科营收、利润产生显著的贡献,功成之日方是真正匹配上生活服务商的定位之期

当金融机构介入房地产租赁市场的时候,以租代售就变得更加可行:开发商可以和购房人签订一个长达数十年的租赁协议,由银行提供贷款给开发商,房屋则抵押给银行

塞罕坝万顷林海

多元化业务本应该是房企调节行业大小周期、平稳每年收入的利器,但目前,万科去年营业收入中大部分依然来自房地产开发业务,占比高达95.9%,而除了物业业务之外的创新业务,总收入仅有27.57亿元,占总收入的比例为1.135%

如在商业地产领域,截至2017年底,万科商业地产平台印力集团总管理项目172个,总建面超1000万平方米继续推进国家绿色矿业发展示范区建设“6743”工程,造林绿化65万亩,治理水土流失面积500平方公里“没有成功的企业,只有时代的企业”

话虽如此,万科董秘朱旭在介绍公司业绩时还是强调,“2017年,万科在22个城市销售金额超过100亿元,在37个城市销售位列前三,其中22个城市销售排名第一让小吃“标准化”,固然有“正本清源”传承地方特色饮食文化的一面,但很容易想到之后的经济账

在商业租赁领域,也存在类似的思路

有的城市房价经常坐过山车,比如海口、燕郊、温州

对于未来的楼市,多数地产从业人员的共识,就是在现行政策下将是一个长期的横盘深入实施河长制、湖长制,开展清岸、还绿、纳网、提标、增容“五大工程”,确保国控省控河流断面稳定达标、清水长流根据省委、省政府出台的《河北省国土绿化三年行动实施方案》,到2020年,全省将完成造林面积1667万亩,森林覆盖率达到35%

层次二是今天我们展示的“爱公寓”维权案正是因为我们不断地挑战、改革,基于不断地思考、尝试,今天的中国才会是一个伟大的国家而经营好的市场主体,商铺又往往一房难求,商户面对着更高的门槛

开发商和购房人签订一个合同,一次性收取和购房款相当的“房租”,租期一般约定为二十年,到期还可以“自动无限续租”万科宣布,2018年将再增持10万间以上短短半年,万科似已经历了数番春秋

保定计划完成造林65万亩

统筹山水林田湖草系统治理,大规模开展国土绿化三年行动在这里就要提到一个概念:以租代售在这方面,沙县小吃的做法备受关注”但以什么业态切入这个乡村场景,万科并无说明”

从城市配套服务商到城乡建设与生活服务商,先是增加了乡村的内容,郁亮称,“我们不是要去乡村盖房子,我们建设的是场景,乡村振兴的场景各种老牌百货公司,新兴的开发区,各种产业园,服装城,已经存在大面积空置情况

租赁住宅方面,万科集中式长租公寓品牌“泊寓”,累计获取房间数超10万间,开业超3万间

建行推出的产品主要是面对开发商,过去开发商基本是将开发好的楼盘全部售出,而2017年楼市新政策,要求开发商自持一定比例的住宅进行对外出租

当然,对于任何一个市场来说,市场的活力就在于变化

这无疑是个定时炸弹

租赁贷风险高

我们主要分成三个层次探讨租赁贷的风险:

层次一是商铺租赁市场的租赁贷风险

限购政策的好处,就在于在楼市暴涨暴跌之前,通过限制交易量,放缓涨跌的速度,给中国经济发展的时间,消化泡沫

郁亮称,作为董事会主席,最大的体会就是把握时代的前进方向和行业的发展方向,做好战略布局和建设好机制今年我省各地纷纷结合实际情况进行规划,扩大造林绿化面积,坚定不移走绿色发展之路

(长城24小时客户端据长城网、河北日报及各地日报综合)返回搜狐,查看更多

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一旦刹车突然放开,就有可能产生两个后果:一是不可控制的暴涨,二是不可控制的暴跌

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有人观点质疑,万科已失去引领行业的锐气,郁亮回应:“转变之先,也是领先行业,万科率先做出适应时代要求的安排万科执行副总裁、首席运营官张旭透露,万科物业没有上市计划

租赁贷是一个新的尝试,他既带来机会,也带来风险全年造林20万亩,森林覆盖率达到32.6%

张家口计划年内完成植树造林600万亩

创新机制,市场运作,多方筹资

时代的江河奔腾不息,内地房地产业的三巨头,各有各方向

记者查询全国团体标准信息平台,在“餐饮业”分类中,发现就在日前,银川餐饮烹饪业协会发布了《银川市传统小吃技术规范 羊杂碎》,扬州市烹饪协会发布了《三头宴制作技艺》团体标准等发展林业产业,扩大经济林比重,积极探索森林旅游休闲,开展森林草原认领,推动生态资产交易,开发森林多功能效益,促进可持续发展土地高价拍卖的后果,是这些土地建成的楼盘滞销

一家叫作“爱生活爱公寓”的租赁平台,拥有4000间长租公寓对外出租但是这无异于饮鸩止渴,三年一到,人走茶凉,一切还要回归原点加强港口污染综合治理,提高岸基供电使用率,海洋运输船舶在近海海域一律使用轻质油瞄准“三年攻坚、造林百万”目标,突出抓好大运河沿线、中心城区高速围合区等五大绿化工程,年内新增造林面积40万亩以上

放开限购危害大

今天中国的楼市存在着很多的泡沫,其中最主要的泡沫来自土地出让环节而一个经济体在房地产建设进入成熟期之后,围绕着不动产的服务业规模会超过房地产本身

双方甚至可以私下订立合同,约定合同到期后转为买卖合同,由开发商过户给购房人他透露,标准预计将在“五一”前后公布

东窗事发:交了房租没地住 还要还贷款一旦限购放开了,什么情况都会发生”标准除原辅料、制作工艺外,还将设定卫生标准,比如要求从业者要注意着装、戴口罩等

市场方有房子,急需资金,贷款方需要房贷,商户需要降低门槛,需要贷款也有一个新政策就让房价翻倍的城市,比如环京区域以租代售在市场中有很多巧立名目的代名词,比如“使用权转让”“使用权房买卖”“小产权房买卖”等等过去之所以大家都买房子,不愿意长期租赁,主要是担心一旦房价上涨,租赁的房子最终不能落入自己手里,还不如老老实实贷款买房再还贷标准制定者有“正本清源”的考虑,也有提升产业的盘算,但消费者最关心的仍是,“标准化”之后的小吃,是否变得更好吃了